裝修的辛苦讓多數(shù)購房者望而卻步,這不,省時省力省心省錢的精裝房受到了更多人的青睞。但是，購買精裝房，要懂得驗(yàn)收知識，知道該精裝修新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)收哪些方面，這樣才能保證所購買的精裝房是有質(zhì)量保證的。     

　　驗(yàn)房是我們在入住前進(jìn)行最后的檢查了!有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測!

　　不過大家不要擔(dān)心，對于最后的驗(yàn)房，給大家找來了史上最全的驗(yàn)房八步：

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：水路

　　通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前全國家庭裝修使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

精裝修房驗(yàn)房

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：空氣檢測

　　環(huán)保現(xiàn)在越來越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時，我們最好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報(bào)告。

　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的由最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。辦理收房流程及注意事項(xiàng)時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請退房。

房屋質(zhì)量不合格退房

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果收房者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：吊頂

　　房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙，但我們可以從精裝房的側(cè)面、燈位，有中央空調(diào)的話可以從通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。

　　從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質(zhì)龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：防水

　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

收房驗(yàn)房全攻略

　　精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：核實(shí)建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　業(yè)主在驗(yàn)房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

　　精裝修新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：保修期內(nèi)多觀察

　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

精裝修驗(yàn)房師建議

　　精裝修新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

　　墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。

　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

精裝房交房后出現(xiàn)問題

　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。　　

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