不管是買(mǎi)毛胚房還是二手房，都是需要驗(yàn)房的，二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)沒(méi)有那么復(fù)雜，但二手房業(yè)主收房時(shí)注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)問(wèn)題還是需要特別當(dāng)心。二手房收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶(hù)口的歸屬問(wèn)題。

        二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、二手房收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)在收房過(guò)程環(huán)節(jié)當(dāng)中是非常重要的，與毛胚新房收房注意事項(xiàng)相比，都會(huì)直接影響到以后的修繕工作。

　　（1）二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，需要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人收房

　　（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　（3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在家庭裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　2、水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶(hù)

　　小編建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，二手房業(yè)主收房時(shí)注意事項(xiàng)主要是向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。

　　如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購(gòu)入后相關(guān)公司找上門(mén)來(lái)，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢(qián)。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。

　　3、有線電視、電話、寬帶過(guò)戶(hù)

　　新房主要和老房主一起持開(kāi)戶(hù)卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。

收房時(shí)清點(diǎn)所有鑰匙

　　4、結(jié)清各項(xiàng)生活費(fèi)用

　　這里的費(fèi)用值得是居家生活的各類(lèi)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、氣、電話、電視、物管、寬帶、車(chē)位等，在二手房業(yè)主收房時(shí)注意事項(xiàng)的時(shí)候都要檢查清楚。

　　(1)水電煤氣費(fèi)用，根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，沒(méi)有賬單也可通過(guò)過(guò)戶(hù)查詢(xún)。

　　(2)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算，建議買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定時(shí)間辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)，并且由原業(yè)主將之前的管理費(fèi)用結(jié)清。

　　(3)電話、有線電視費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、寬帶費(fèi)用也要一并結(jié)清，并將生活中常用的證件如供電證、有線電視證等進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

　　除了根據(jù)原業(yè)主繳納費(fèi)用的賬單可以檢查外，如果有足夠的時(shí)間，收房者還可以親自去相關(guān)單位進(jìn)行查詢(xún)。另外，還必須清楚的知道原業(yè)主有沒(méi)有繳過(guò)大修基金等。

　　5、清點(diǎn)所有鑰匙

　　二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

收房前一定要驗(yàn)房

　　6、確保原業(yè)主戶(hù)口已遷移

　　如果原業(yè)主把房屋出售以后，戶(hù)口沒(méi)有遷出，那么新業(yè)主入住以后就無(wú)法落戶(hù)，因此，在收房時(shí)，我們就要確認(rèn)原業(yè)主的戶(hù)口是不是已經(jīng)遷出了。

　　為了避免賣(mài)方戶(hù)口逾期遷出給買(mǎi)房造成不好的影響，雙方可一同至房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。如仍有戶(hù)口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合約定追究上家責(zé)任。

　　7、結(jié)清尾款

　　在以上八項(xiàng)均過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　8、保存收據(jù)

　　在二手房收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買(mǎi)家付款時(shí)不要忘記讓賣(mài)家出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢(qián)款糾紛。

       以上便是魯班裝飾集團(tuán)的專(zhuān)業(yè)人員為大家介紹的有關(guān)于“二手房收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)以及二手房驗(yàn)房清單包括哪些”的相關(guān)問(wèn)題，如您在驗(yàn)房收房方面還有其他疑惑和需求，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線客服或者撥打我們的客戶(hù)咨詢(xún)熱線 029-68622635，全程為您服務(wù)。